Dejemos claro una cosa, antes de sacar un inmueble al mercado, se requiere hacerle ciertas reparaciones o retoques que lo hagan más apetecible, más atractivo, ya que la presencia de defectos en un inmueble, es la causa de descarte de la operación inmobiliaria. Teniendo eso claro, la única manera de aprender es con ensayo y error, pero una vez caído en el error, abandonar eso y no errar nunca más, así una persona haga los cursos que sean, siempre va a tener cualquier error. El curso, simplemente sirve para ampliar conocimientos, pero hay que practicar y punto, eso es en todo. Es importante tener en cuenta de que, actualmente, hay muchas personas que quieren vender inmuebles que están en un estado caótico de conservación, y, que son casi desechos, a precios muy elevados, sin corregir ninguna falla, o, sin hacer remodelaciones. Un inmueble, en mal estado, no se venderá tan rápido. Allí lo aconsejable, es que el propietario, consiga una silla y espere mil años. Comúnmente, los inmuebles de segunda mano, tienen la propiedad de presentar PROBLEMAS LEVES, como suciedad, falta de ventilación, cerraduras rotas, falta de mantenimiento, otros signos de abandono. Ante la presencia de problemas leves, se podría comprar el inmueble, pero depende del comprador. Por eso lo mejor, es corregir esos detalles.
CUANDO UNA EDIFICACIÓN TIENE MÁS DE 50 AÑOS, ELLA ES INSEGURA, PORQUE CUMPLIÓ SU VIDA ÚTIL.
LA LISTA DE DEFECTOS: Este instrumento nos permitirá fundamentar la petición de una rebaja, en el caso de ser los compradores, la lista de defectos, suele ser una estrategia para atacar la autoestima de vendedor y obligarlo a bajar el precio. Si le aplican esa técnica al asesor inmobiliario, solo debe decir: "usted puede pasar por escrito su oferta y con gusto lo conversó con el propietario". Los defectos más comunes que suelen tener los inmuebles son:
PROBLEMAS DE DOCUMENTACIÓN: Si los documentos de la propiedad no están al día, si no posee documentos, si el bien posee gravámenes y no ha sido liberado, o, si pertenece a una sucesión, u, otros conflictos relacionados, simplemente, es mejor no comprarlo.
PROBLEMAS DE UBICACIÓN: Si el inmueble está en un lugar aislado totalmente de la sociedad, es inconveniente comprarlo. De igual manera, acontece con los inmuebles que están en barrios de zona roja, donde la criminalidad es bestial. En ese caso, no es recomendable comprarlo.
PROBLEMAS CARENCIA DE AGUA: Abra el grifo, si no sale agua, sabrá que allí se carece de agua. En ese caso, no es recomendable comprarlo.
PROBLEMAS DE TUBERÍAS: fíjese si el agua sale por el piso, si están húmedas las paredes, si el agua de la poceta, lavamanos y ducha corren bien. Observa que salga abundante agua de los grifos. Si sale poca, puede existir evidencia de deterioro de tuberías, lo que indica que el inmueble está llegando al final, de su vida útil, que generalmente es 40 años. En ese caso, no es recomendable comprarlo.
PROBLEMAS ELÉCTRICOS: Fíjese en si las luces son tenues en un lugar del inmueble, y, si son mas intensas en otro lugar del inmueble, chequeé si las luces parpadean, observa si hay chispas en el cableado, es probable que en el inmueble sean comunes los cortocircuitos. Eso denota que el inmueble, está próximo a llegar a su fecha de caducidad, y, requiere una reforma.
PROBLEMAS DE PLAGAS: Fíjate si la casa presenta olores extraños, huevos, y, excremento de insectos. Generalmente, la presencia de plagas, denota defectos en la estructura y tuberías. En este caso, es mejor no comprar.
PROBLEMAS DE DAÑOS ESTRUCTURALES: Fíjate si las paredes parecen una galleta, ósea, en que si tienen grietas, huecos o roturas. Si aparece esto, lo mejor es no comprar.
PROBLEMAS DEL TECHO DE LAS VIVIENDAS: Fíjate si faltan tejas o si están rotas, agrietadas, levantadas o dañadas, si faltan tejas, observa si presenta signos de manchas el techo de un apartamento, o, si esta abombado, o, agrietado. Evalúa si gotea viendo el estado del techo. En una casa con más de 25 años, es recomendable cambiar el techo. En este caso es mejor no comprar.
PROBLEMAS EN LAS VENTANAS: fijarse si en ellas hay grietas, o, signos de deterioro, comúnmente una ventana dañada no cumple su función, y, permite que pasen impureza, y, hasta agua, al interior del inmueble. En este caso, es mejor no comprar.
PROBLEMAS DE HUMEDAD: Los cuales son detectados por el mal olor, manchas de la vivienda, grifería oxidada, desconchados de la pintura, gotas en las ventanas, moho en las paredes y techos, ellos casi siempre ocurren en sitios que no son ventilados. En este caso, es mejor no comprar.
Si en VENDEDOR, no corrigió, estos defectos, antes de poner en venta su propiedad, entonces, deberá estar dispuesto a aceptar una considerable rebaja de precio en la oferta por parte del comprador. Aunque para el comprador, resultaría mejor NO COMPRAR ESE INMUEBLE. Pero, ese tipo de inmuebles con defectos, si se compran bien baratos, se pueden rescatar, y, revender. Sin embargo, lo mejor es NO COMPRARLO, una falla ya es motivo para descalificar al inmueble. Que sea problema de otro.
0 Comentarios
¿Que opinas de este texto?